每年夏天，电竞赌博平台 公民创新中心 (CCI)的一部分 工程学院, 与南本德和埃尔克哈特的地方政府和组织合作开展了一个实习项目，旨在了解和解决该地区一些最紧迫的问题, 从干净的空气, 水和土壤，粮食安全和经济适用房.

今年，在与电竞赌博平台的新合作中 菲茨杰拉德房地产研究所 (FIRE)，并获得来自 贾德一. 雷顿基金会 和 enFocus -四名CCI实习生协助南本德市在社会和经济因素以及过去的公共政策导致缺乏安全的地区开发填充住房, 负担得起的住房选择和不利于新投资的条件.

加密住房, 哪个是指在已建成的城市社区内的空置或未开发土地上建造的新住房, 对现有服务和基础设施有重要的访问权限吗, 比如街道, 人行道上, 公园, 下水道, 自行车和步行道, 警察、消防部门和公共交通部门.

和劳伦·朗伯里一起工作, 在南本德的CCI实习项目经理, 的实习生, 包括两名电竞赌博平台的学生, 帮助测试了该市五个地区(近西北和近西部)的单户和多户填充住宅的设计原型, 肯尼迪公园, 东南边和朗姆酒村-基于地块大小, 市场状况, 当地分区法和可负担和可持续设计的原则.

实习生们创建了一个空地清单，并进行了研究，以告知新住房单元的位置和设计，重点是规模和社区环境. 在练习结束时, 他们在特定的批次上测试了填充原型，看看它们在经济上的效果如何.

根据当地建筑商的意见设计, 原型从附属住宅单元到窄屋，再到六单元公寓楼, 提供多种选择和价格点，在规模上与单户住宅相对应，满足密集的需求, 适合步行的城市空间.

建议预先批准的填充房屋类型

最终, 该市希望创建一个预先批准的住宅建筑类型目录，为想要在该市进行填充项目的个人和开发商提供一系列适合环境的计划.

从学生的角度来看, 这个项目提供了与同学合作的机会, 以及教师和公共和私营部门的专业人士, 跨越各种学科, 从建筑和城市设计到商业, 工程, 法律与金融.

“CCI实习项目提供的合作和指导为学生提供了一种与南本德社区及其中的人们联系的方式,朗斯伯里说, 她是CCI的前实习生和实习地点协调员，于2019年在米沙瓦卡的伯特利大学获得国际卫生理学学士学位. “这种联系给了学生, 像我这样, 有机会看到南本德是他们毕业后可以生活和工作的地方.”

一经市政府批准, 作为快速审批程序的一部分，开发商和购房者将以象征性的费用获得建筑平面图, 帮助缩小“估价差距”——新房成本与其最终价值之间的差异——在城市的部分地区，由于潜在的经济条件，建筑成本一直超过房屋价值.

这种差距, 哪一个是多年的撤资和歧视性住房政策对房地产价值造成下行压力的结果, 除了城市最稳定的地区外，所有地区都不鼓励新的投资, 进一步导致不太稳定地区的撤资和衰退.

潜在的节省是巨大的.

作为新房费用的一部分, 建筑计划通常在7%到11%之间, 或者高达22美元,200美元，000美元,000家.

“通过提供这些预先批准的平面图，您可以大大降低住宅项目的软成本,杰森·阿诺德说。, 任消防学院常务理事, 侧重于研究房地产各个方面的大学级别的研究所, 包括投资和发展等核心领域，以及如何投资的基本问题, 为了共同利益而建设和发展.

软成本包括设计, 许可和融资费用, 但时间是另一个因素, 阿诺德说, 注意的是, “如果你拿出一个原型并按原样构建它, 或者稍微修改一下, 您可以在项目的预开发阶段节省几个月或更长时间, 在房地产行业，时间就是金钱.”

例如, 他说, “如果你想锁定有利条件的建设贷款, 你可以用一套预先批准的计划很快做到这一点, 与雇佣一个架构师来执行一个可能需要几个月的新设计相比. 在这种情况下，融资选择可能会朝着不同的方向发展.”

这是CCI第一次与FIRE合作, 除了专注于研究和行业参与之外，它还开设了房地产辅修课程，吸引了来自各种学术背景的近300名本科生, 包括 金融, 体系结构, 经济学 和 工程以及校园内其他20多个专业.

这是一段特别有前途的关系, 为CCI提供教师专家和潜在实习生的机会，并为FIRE的学生和教师参与和研究提供当地机会.

他说:“这是我们已经讨论了一年多的事情 杰布鲁克曼他是医学部实习教授 计算机科学与工程 同时也是CCI的主任. “我们只是在寻找合适的项目，而这个项目非常适合我们.”

双方已经开始讨论扩大合作关系.

“我们一直在讨论如何利用暑期实习经验,阿诺德说, “利用我们与城市和其他利益相关者的关系, 通过课堂为学生提供更多的机会，并支持经济适用房和社区的应用研究.”

有房地产和设计方面的背景, 包括电竞赌博平台的建筑学学位, 阿诺德是实习生的几位导师之一, 包括电竞赌博平台 体系结构 伊莎贝拉·博特罗是房地产辅修专业的大二学生 土木工程 学生Angelique Mbabazi, 以及普渡大学韦恩堡分校的学生鲁本·贝拉斯克斯和祖扎娜·库考斯卡, 他刚从南本德的约翰亚当斯高中毕业.

对于Botello, 她年轻时和家人住在巴西，受到启发学习建筑, 传统和现代建筑的全球中心, 这是一个在课堂之外学习的宝贵机会.

博泰罗说:“能接触到开发的不同方面是件好事. “其中的房地产部分. 它的架构部分. 它的收缩部分.”

作为一个从建筑角度对经济适用房感兴趣的人, Botello也很高兴有机会与工作中的建筑师和设计师合作，解决对当地社区有直接影响的现实问题.

这个项目的这一方面也吸引了姆巴巴齐.

“与有着不同背景和做事方式的人一起工作是很有价值的,姆巴巴齐说.

她说，她最终希望利用在美国学到的东西.S. 在她的祖国卢旺达改善人们获得经济适用房的机会, 在那里，住房供不应求，对大多数市民来说，融资成本高得令人望而却步.

“在成长过程中，我在我的国家和村庄看到了很多关于住房的问题, 我对房子感兴趣，因为我只是想产生影响,”她说。. “这是促使我学习土木工程的主要原因之一. 更实际地说, 我是一个喜欢用双手做事的人, 所以土木工程在这方面是完美的.”

“今年夏天我们对实习生所做的一切真的是无价之宝,詹妮弗·塞特尔说, 由市政府聘请的自行经营的城市设计师和建筑师，为该项目提供咨询. “基本上，我们说，‘我们想让你测试我们的工作. 这个过程有意义吗? 这些建筑有意义吗?’”

“这些预先批准的计划的目标是鼓励填充开发，激励并为那些想要投资、积累财富和改善自己社区的人提供资源.” 莉斯Maradik

除了阿诺德, 布洛克曼, 塞特尔和朗斯伯里, 参与该项目的其他人包括利兹·马拉迪克和蒂姆·科科伦, 南本德市的规划师 社区投资部; Jennifer Griffin, co-founder 和 principal of J Griffin Design; 和 Jim Kumon, 前执行董事和联合创始人 增量开发联盟 目前是电气房屋公司的负责人.

像阿诺, 塞特尔和格里芬都是电竞赌博平台的毕业生, Settle拥有建筑学学士学位，Griffin拥有建筑学学士学位和建筑学硕士学位 建筑设计与城市规划.

从许多方面来看，南本德已经做好了进行充填开发的准备.

就像中西部工业的许多地方一样, 20世纪下半叶，随着工业衰退或迁往海外，人们离开城市前往郊区，这座城市经历了重大的人口流失, 导致许多地区住房供过于求，空置和废弃住房问题日益严重.

试图解决这个问题, 2013年，该市启动了一项雄心勃勃的修缮或拆除计划,2000个空置和废弃的房屋,000天, 导致数百个新的空置地段，以及同样数量的新发展机会, 从社区花园和口袋公园到新的单户和多户填充住房.

已经, 新建的公园和花园以及低收入和负担得起的住房——由当地政府拨款和税收补贴, 状态, 联邦和/或非营利来源——填补了许多地块, 有助于减少枯萎病和提高财产价值.

市价住房是拼图的最后一块.

“这些预先批准的计划的目标是鼓励油气田开发,马拉迪克说, 与南本德市合作, 这既是一种鼓励外部投资的方式，也是一种“激励和为那些想要投资、积累财富和改善自己社区的人提供资源的方式”.”

成立于2018年, CCI寻求通过合作来改善社区, 创新与研究, 主要是通过它为大学和高中生提供的暑期实习项目.

除了填充房屋, 今年夏天的实习生从事铅检测工作, 回家修理, 交通减速, 教育宣传, 数据管理, 南本德的食物获取和城市可持续性和弹性, 和wayfinding, 双语服务, 埃尔克哈特的资源测绘、先进制造和可持续发展.